眾所周知，西安無縫管與房地產(chǎn)業(yè)存在著緊密的關(guān)系，進(jìn)入10月份以來，聊城的房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入了下行通道，西安無縫管的價格也開始越來越冷，產(chǎn)量和需求出現(xiàn)了雙下降。
房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額，是以貨幣形式表現(xiàn)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(單位)在一定時期內(nèi)，進(jìn)行房屋建設(shè)及土地開發(fā)所完成的工作量和有關(guān)費(fèi)用的總稱。一般來說，很多人喜歡用房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額來判斷目前房地產(chǎn)行業(yè)的景氣程度，認(rèn)為這是一個領(lǐng)先指標(biāo)且引領(lǐng)西安無縫管的需求。
不過，通過房地產(chǎn)主要指標(biāo)測試結(jié)果可以發(fā)現(xiàn)，無論是在供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革之前還是之后，房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額都滯后于西安無縫管的表觀消費(fèi)量1—3個月，同樣滯后于西安無縫管價格1—2個月，并不是西安無縫管消費(fèi)需求和價格的領(lǐng)先指標(biāo)。主要原因在于，房地產(chǎn)不是西安無縫管的唯一下游，其中基建需求也是很重要的一部分�；ň哂心嬷芷谛�，在2011年和2015年房地產(chǎn)投資低迷的時候，基建投資增速帶動了西安無縫管的消費(fèi)需求和價格。因此，從指標(biāo)的解釋力度來看，房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額目前不是一個好的判斷指標(biāo)，還要結(jié)合基建等其他下游需求情況一同判斷西安無縫管需求和價格走向。
房地產(chǎn)周期對房地產(chǎn)行業(yè)的重要性，就如同經(jīng)濟(jì)周期對宏觀經(jīng)濟(jì)的重要性，房地產(chǎn)行業(yè)的波動不僅對我國經(jīng)濟(jì)有重大影響，對西安無縫管等建筑材料的需求影響也非常大，55%以上的西安無縫管都用于房地產(chǎn)行業(yè)。因此，研究房地產(chǎn)周期的客觀波動規(guī)律，能更好地預(yù)測房地產(chǎn)行業(yè)走向，也能更好地判斷西安無縫管需求情況和價格變動。
本文采用全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)的時間序列數(shù)據(jù)，利用HP濾波法(是一種時間序列在狀態(tài)空間中的分析法，相當(dāng)于對波動方差的極小化)作為趨勢周期進(jìn)行分解，然后得到下圖中代表Trend的趨勢線和代表Cycle的周期線。根據(jù)完整周期中波峰、波谷的情況，可以得到，從1998年開始到2018年8月，房地產(chǎn)行業(yè)共進(jìn)行了7輪周期，并且目前還處于第7輪周期的尾部階段，平均下來每輪房地產(chǎn)周期的長度在37.2個月，也就是3年左右時間，如果在今年成功筑底，那么就是房地產(chǎn)完整的第7輪周期，也是新一輪周期的開始
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